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Brevet Supérieur en Négociation Immobilière

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23/07/2020

Le Brevet Supérieur en Négociation Immobilière est une formation diplômante de Niveau 4 (Bac +2) reconnue par l’état ( Ministère du travail – Journal officiel du 14/04/12, renouvellement de la certification par arrêté du 31 janvier 2018 publié au JO du 8 février 2018) 

                   

Objectifs

A l’issue de cette formation, vous serez capable :

  • Maîtriser l’ensemble des dispositifs relatifs au secteur immobilier ;
  • Maîtriser l’environnement juridique et technique de la profession ;
  • Revendiquer différents statuts accessibles par la formation ;
  • Mener des entretiens efficaces avec son client ;
  • Comprendre la situation patrimoniale et fiscale de son client ;
  • Proposer à son client des solutions adaptées à ses objectifs.

candidater

Statuts

Le Brevet Supérieur Négociation Immobilière permet d’obtenir un niveau III de formation, et ainsi répondre aux exigences de capacité professionnelle des activités règlementées suivantes :

  • Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement (IOBSP) – Mandataire exclusif – Immatriculation ORIAS Niveau 2
  • Intermédiaire en Assurance (IAS) – Mandataire d’assurance – Immatriculation ORIAS Niveau 2

Aucun prérequis n’est nécessaire pour suivre cette formation, toutefois une connaissance du secteur immobilier peut être un plus.

            

Programme          

Module 1 : Les fondamentaux de la relation client

  • Le processus et les enjeux de la communication
  • La communication globale
  • La communication orale
  • La communication écrite
  • Gérer les conflits

Module 2 : Les fondamentaux du patrimoine

  • Fondamentaux
  • Organisation du patrimoine (démembrement, régimes matrimoniaux…)
  • Transmission du patrimoine (préparée et non préparée)
  • Composition du patrimoine (épargne bancaire, épargne retraite…)

Module 3 : L’environnement réglementaire

  • Le statut d’agent immobilier
  • Les différents statuts des professionnels du patrimoine
  • La déontologie des professionnels de l’immobilier
  • La lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme
  • La protection des données personnelles

Spécialité : Négociation immobilière

Module 1 : Vente immobilière

  • Le contrat de vente immobilière classique
  • Le mandat en matière de vente immobilière
  • Les diagnostics obligatoires en matière de vente immobilière ;
  • Vendre en viager
  • Les contrats de vente d’immeuble à construire

Module 2 : Gestion immobilière

  • Les baux à usage d’habitation et à usage professionnel et d’habitation
  • Le bail commercial
  • Le bail professionnel
  • L’état des lieux d’entrée et de sortie ;
  • Se prémunir contre le risque de loyer impayé
  • Le dossier de diagnostic technique en matière de baux
  • La Société Civile Immobilière (SCI)

Module 3 : Fiscalité immobilière

  • L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
  • Quels sont les avantages fiscaux de location meublée professionnelle (LMP) et non professionnelle (LMNP) ?
  • Quel est le régime des plus-values immobilières ?
  • Comprendre le dispositif “monuments historiques”
  • Les revenus fonciers et le traitement du déficit
  • Les SCPI et OPCI
  • Le dispositif Duflot/Pinel

Module 4 : Crédit immobilier

  • Les principaux prêts immobiliers et la renégociation de crédit
  • Le crédit immobilier
  • La constitution du dossier de crédit immobilier
  • L’assurance emprunteur
  • Le crédit immobilier : documents standardisés et obligatoires

            

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